БЕЗОПАСНОЕ СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ
1
Проанализируйте выбор
Выявите ликвидность объекта.
Определите его рыночную стоимость.
Сделайте сравнительный анализ.
Расставьте приоритеты для себя.
Определите его рыночную стоимость.
Сделайте сравнительный анализ.
Расставьте приоритеты для себя.
2
Проведите переговоры по цене
Получите максимальную скидку.
Обсудите условия передачи объекта (что остается в квартире при продаже и входит в стоимость).
Обсудите условия передачи объекта (что остается в квартире при продаже и входит в стоимость).
3
Проведите переговоры по условиям сделки
Договоритесь о форме расчетов (наличные, ипотека, рассрочка).
Договоритесь о сроках аванса и сроках освобождения квартиры.
Договоритесь о сроках аванса и сроках освобождения квартиры.
4
Соберите информацию по объекту
Правоустанавливающие документы по квартире.
Справка о зарегистрированных лицах в квартире.
Почему и зачем продают квартире.
История покупки продавцами этой квартиры.
Наличие несогласованных перепланировок.
Совпадают ли рассказы продавцов с тем что прописано в документах.
Выписка ЕГРН.
Выписка ЕГРН с историей квартиры.
Опрос соседей.
Запрос информации по существующим базам на возможное банкротство и дееспособность граждан.
Справка о зарегистрированных лицах в квартире.
Почему и зачем продают квартире.
История покупки продавцами этой квартиры.
Наличие несогласованных перепланировок.
Совпадают ли рассказы продавцов с тем что прописано в документах.
Выписка ЕГРН.
Выписка ЕГРН с историей квартиры.
Опрос соседей.
Запрос информации по существующим базам на возможное банкротство и дееспособность граждан.
5
Выявите подводные камни
Нарушения прав несовершеннолетних.
Получен отказ от приватизации, но осталось право пользования помещением.
Использовали ли материнский капитал и наделили ли детей долями.
Наличие обременения и арестов по квартире.
Сроки вступления в наследство.
Наследство по завещанию, исключение рисков.
Наличие договора ренты.
Банкротство физических лиц.
Покупка в браке.
Продажа долей несовершеннолетних.
Получен отказ от приватизации, но осталось право пользования помещением.
Использовали ли материнский капитал и наделили ли детей долями.
Наличие обременения и арестов по квартире.
Сроки вступления в наследство.
Наследство по завещанию, исключение рисков.
Наличие договора ренты.
Банкротство физических лиц.
Покупка в браке.
Продажа долей несовершеннолетних.
6
Оцените юридические риски
Дополнительные гарантии и обязательства продавцов
Дополнительное обеспечение.
Дополнительное обеспечение.
7
Согласуйте финансовую схему расчетов
Расчеты наличными.
Расчеты через номинальный счет.
Расчеты через аккредитив.
Расчеты через ячейку.
Расчеты после регистрации договора.
Расчеты через номинальный счет.
Расчеты через аккредитив.
Расчеты через ячейку.
Расчеты после регистрации договора.
8
Проведите процедуру авансирования
Пропишите условия по сделке в договоре.
Пропишите форс-мажорные ситуации в договоре.
Пропишите ответственность за несоблюдение условий в договоре.
Пропишите неустойку при уклонении от сделки.
Внесите частичный платеж.
Пропишите форс-мажорные ситуации в договоре.
Пропишите ответственность за несоблюдение условий в договоре.
Пропишите неустойку при уклонении от сделки.
Внесите частичный платеж.
9
Подготовьте и согласуйте договор купли-продажи
Внесите устные и письменные договоренности.
Пропишите стоимость объекта и порядок расчетов.
Пропишите сроки освобождения объекта.
Пропишите стоимость объекта и порядок расчетов.
Пропишите сроки освобождения объекта.
10
Соберите полный пакет документов
Правоустанавливающие документы.
Согласие супруга.
Свидетельство о рождении детей.
Свидетельство о браке.
Согласие супруга.
Свидетельство о рождении детей.
Свидетельство о браке.