Агентство недвижимости "4 ВЕТРА"

Сделка

БЕЗОПАСНОЕ СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ
1
Проанализируйте выбор
Выявите ликвидность объекта.
Определите его рыночную стоимость. 
Сделайте сравнительный анализ.
Расставьте приоритеты для себя.
2
Проведите переговоры по цене
Получите максимальную скидку.
Обсудите условия передачи объекта (что остается в квартире при продаже и входит в стоимость).
 
3
Проведите переговоры по условиям сделки
Договоритесь о форме расчетов (наличные, ипотека, рассрочка).
Договоритесь о сроках аванса и сроках освобождения квартиры.
 
4
Соберите информацию по объекту
Правоустанавливающие документы по квартире.
Справка о зарегистрированных лицах в квартире.
Почему и зачем продают квартире.
История покупки продавцами этой квартиры.
Наличие несогласованных перепланировок.
Совпадают ли рассказы продавцов с тем что прописано в документах. 
Выписка ЕГРН.
Выписка ЕГРН с историей квартиры.
Опрос соседей.
Запрос информации по существующим базам на возможное банкротство и дееспособность граждан.
 
5
Выявите подводные камни
Нарушения прав несовершеннолетних.
Получен отказ от приватизации, но осталось право пользования помещением.
Использовали ли материнский капитал и наделили ли детей долями.
Наличие обременения и арестов по квартире.
Сроки вступления в наследство.
Наследство по завещанию, исключение рисков. 
Наличие договора ренты.
Банкротство физических лиц.
Покупка в браке.
Продажа долей несовершеннолетних.
6
Оцените юридические риски
Дополнительные гарантии и обязательства продавцов
Дополнительное обеспечение.
 
7
Согласуйте финансовую схему расчетов 
Расчеты наличными.
Расчеты через номинальный счет.
Расчеты через аккредитив.
Расчеты через ячейку.
Расчеты после регистрации договора.
​​​​​
​​​​​
8
Проведите процедуру авансирования 
Пропишите условия по сделке в договоре.
Пропишите форс-мажорные ситуации в договоре.
Пропишите ответственность за несоблюдение условий в договоре.
Пропишите неустойку при уклонении от сделки.
Внесите частичный платеж.
9
Подготовьте и согласуйте договор купли-продажи
Внесите устные и письменные договоренности.
Пропишите стоимость объекта и порядок расчетов.
Пропишите сроки освобождения объекта.
10
Соберите полный пакет документов 
Правоустанавливающие документы.
Согласие супруга.
Свидетельство о рождении детей.
Свидетельство о браке.
 

Все материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством, в том числе, об авторском праве и смежных правах

Телефон:
Адрес:
АН "4 ВЕТРА"
г. Екатеринбург, Посадская, 21 офис 107 А